Государственный жилищный сертификат — это именной документ, который подтверждает право на безвозмездную денежную субсидию от государства на покупку жилья. Сертификат нельзя продать, подарить или использовать как обычную ценную бумагу — деньги по нему перечисляются напрямую на счёт для покупки конкретной квартиры.
Кто может получить сертификат
Программа рассчитана на определённые категории граждан — точный перечень и условия устанавливает государство и может меняться, поэтому актуальный список категорий и требуемые документы стоит уточнять в органе соцзащиты или МФЦ по месту жительства на дату вашего обращения. Как правило, в число получателей входят военнослужащие и уволенные в запас, граждане, переселяемые из районов Крайнего Севера, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций, и некоторые другие льготные категории.
Как использовать сертификат при покупке новостройки
Размер субсидии по сертификату обычно рассчитывается по нормативу площади на человека и региональной стоимости квадратного метра, установленной государством — эта расчётная стоимость может отличаться от рыночной цены конкретной квартиры у застройщика. Поэтому на практике сертификат чаще используют как часть оплаты — либо как первоначальный взнос по ипотеке, либо в сочетании с собственными средствами.
Порядок действий обычно такой: сначала нужно получить сам сертификат в уполномоченном органе, затем выбрать квартиру у застройщика (сертификат должен быть реализован в установленный им срок — обычно несколько месяцев), и оформить сделку с указанием сертификата как источника оплаты части стоимости. Деньги переводятся не вам на руки, а напрямую продавцу или в счёт погашения ипотеки после регистрации сделки.
На что обратить внимание
- Срок действия. У сертификата есть ограниченный срок реализации — если не успеть купить квартиру вовремя, его придётся переоформлять заново.
- Соответствие расчётной и рыночной стоимости. Норматив стоимости м², установленный государством, часто ниже рыночной цены в конкретном жилом комплексе — разницу нужно будет доплатить самостоятельно или из ипотечных средств.
- Не все застройщики одинаково легко работают с сертификатами. Уточняйте заранее, есть ли у выбранного застройщика опыт таких сделок — это ускорит процесс и снизит риск задержек.
Спросите нас перед покупкой
Вот что стоит уточнить, если планируете использовать жилищный сертификат — просто позвоните нам:
- Какие застройщики в нашем каталоге уже имеют опыт сделок с жилищными сертификатами?
- Какая доплата потребуется сверх суммы сертификата для конкретной квартиры, которая вам понравилась?
- Можно ли совместить сертификат с ипотекой на оставшуюся сумму, и на каких условиях?
- Какие документы нужно подготовить заранее, чтобы уложиться в срок действия сертификата?
Мы работаем с застройщиками напрямую и поможем подобрать квартиру, а также разобраться в деталях оформления сделки с сертификатом — консультация бесплатная.
Смотреть новостройки Тюмени по параметрам
Частые вопросы
Можно ли получить сертификат наличными?
Нет, средства перечисляются безналично напрямую в счёт оплаты конкретной сделки — продавцу или в погашение ипотеки. Обналичить сертификат нельзя.
Хватает ли суммы сертификата на полную стоимость квартиры?
Как правило, нет — расчётная стоимость по государственному нормативу обычно ниже рыночной цены, поэтому разницу нужно доплачивать самостоятельно или оформлять ипотеку на недостающую сумму.
Что будет, если не успеть использовать сертификат в срок?
Сертификат нужно будет переоформлять заново в уполномоченном органе — точные условия продления или повторного получения уточняйте в органе соцзащиты по месту жительства.