Общественно-жилой комплекс располагается в Калининском Административном округе г. Тюмени, в жилой зоне деревни Метелева (ул. Метелева 1а.) в границах отведенного участка, согласно кадастрового плана. Генплан разработан в соответствии с утвержденными: генпланом города и планом красных линий. Главный фасад жилого дома ориентирован на проезд Воронинские горки. Подъезд в дворовое пространство так же осуществляется со стороны проезда Воронинские горки.
Благоустройство территории до проезжей части проезда Воронинские горки:
площадок для отдыха взрослых;
детских игровых и спортивных площадок;
площадки для установки мусоросборников (удаление отходов предусмотрено раз в сутки автотранспортом ЖКХ);
стоянок личного автотранспорта (расположенных на допустимых санитарных разрывах);
проездов, тротуаров, дорожек.
Все площадки оборудованы малыми архитектурными формами. При решении благоустройства учтены интересы маломобильной группы населения, в плане создания «безбарьерной среды». Также, проектом предусмотрена посадка древесно-кустарниковых насаждений и устройство газонов с посевом многолетних трав. При устройстве газоном предусмотрена подсыпка растительного грунта слоем 0,20 м. Посадка деревьев и кустарников предусмотрена с добавлением в посадочные ямы растительной земли 75%.
Вертикальная планировка выполнена с учетом формирования рельефа застраиваемой территории, отвечающего требованиям архитектурно-планировочного решения и обеспечивающего отвод поверхностных вод с участка. Увязка естественного рельефа с условиями застройки обеспечивается за счет подсыпки грунта, созданием допустимых продольных и поперечных уклонов по проездам и тротуарам с выпуском на прилегающий проезд.
В качестве природоохранных мероприятий до начала строительства предусмотрено выполнение демонтажа недостроенного кирпичного здания с ленточным фундаментом и очистка территории от строительного мусора. Проектом обеспечен нормативный уровень инсоляции и освещенности проектируемого жилого дома и существующих жилых домов. Осуществлен расчет баланса территории и парковочных мест. Санитарно-гигиенические условия, условия инсоляции квартир и дворовых пространств находятся в оптимально допустимых пределах.
Участок строительства общественно-жилого комплекса располагается в Калининском АО г. Тюмени, в деревне Метелева, 1а и граничит:
- с востока - территория школы N58 МОУ
- с юга - 2х этажный жилой дом
- с запада - проезд Воронинские горки, ЛЭП 110кВ
- с севера - 5-ти этажный жилой дом
Здание общественно-жилого комплекса восьми этажное, двухсекционное. В подвале здания предусмотрены помещения насосной и теплового пункта, инженерные коммуникации. На первом этаже размещается магазин непродовольственных товаров и входные группы жилой части здания. Со второго по седьмой этаж запроектированы одно-, двух- и трех комнатные жилые квартиры.
