Жилой комплекс "Зарека"

Район: в пяти минутах от исторического центра

Проект расположен в заречной части Тюмени, на левом берегу Туры, рядом с двумя другими нашими объектами — «Европейским кварталом» и «Домом у озера».

Осваиваемый участок занимает площадь почти в 29 га. С одной стороны он граничит с частным сектором, исторически преобладавшим на этой территории; с другой — с многоэтажной жилой застройкой. Здесь сосредоточены ключевые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, несколько торговых центров, остановки общественного транспорта.

Проект

Проект предполагает строительство в границах улиц 2‑ой Луговой, Береговой и Урайской кварталов, высотность которых понижается по мере приближения к реке. Маркерами территории станут три акцентные башни в северной, центральной и южной частях района.

На планировочную структуру «Зареки» повлияла близость к автомобильному мосту Челюскинцев. Мы расположили жилые здания так, чтобы они постепенно удалялись от проезжей части. Визуально приём напоминает лесенку: чем сильнее мост возвышается над участком застройки, тем дальше по отношению к нему стоят дома, и наоборот. Этот ступенчатый сдвиг позволил нам сформировать буфер между кварталами и оживлённой магистралью.

Мы намерены высадить здесь высокие деревья и таким образом создать дополнительную защиту от дорожных шума и пыли.

Ключевая задача проекта — превратить площадку в самодостаточный локальный городской центр; сформировать современную инфраструктуру, объединив жилую, торговую, рекреационную и образовательную функции.

В границах нашего участка мы намерены разместить школу, рассчитанную на 1 800 учеников, и два встроенных детских сада на 135 и 150 мест. Первые этажи жилых зданий мы, как всегда, отдадим под супермаркеты, кафе, рестораны, фитнес‑клубы и медицинские центры, а также построим два коммерческих павильона со стороны улицы Урайской.

Школа

Школа расположится в районе улиц 2‑я Луговая и Береговая. Она будет отличаться своей мультифункциональностью.

В школе мы спроектировали просторный атриум, который в повседневной жизни может стать местом для отдыха и общения, а в случае необходимости с помощью перегородок трансформируется в несколько функциональных пространств.

В учебном заведении появится пять спортивных залов: большой, с возможностью разделения на 2 зала (трёхсветный); двусветный зал для гимнастики, подвижных игр и хореографии; тренажёрный зал; зал для единоборств и малый — для начальной школы.

На территории школы спроектировано спортивное ядро, которое включает в себя футбольное поле, беговую дорожку, зону воркаута и другие спортивные объекты. Оно отделено от остального участка ограждением, поэтому по вечерам и в выходные дни инфраструктура может быть доступна для всех жителей района.

В новом образовательном учреждении будет два КПП: один со стороны пешеходного бульвара, другой — квартального проезда. Внедряя такое решение, мы надеемся минимизировать очереди на входе в школу в часы пик.

Чуть поодаль мы расположили наземную парковку для преподавателей. Над ней спроектировали навес, который защитит автомобили педагогов от осадков и солнца, а также предусмотрели зелёный буфер, ограждающий это пространство от дороги.

Концепция предполагает, что из 1 800 учащихся 500 человек — это начальное звено, 1 000 — основное, и 300 — 10–11 классы. Всего в школе появится 72 класса вместимостью 25 учеников.

Набережная и бульвар

С севера на юг территорию района будет пронизывать пешеходный бульвар имени Артура Ольховского. Он станет частью большого зелёного маршрута, который соединит Зареку с другими нашими проектами — Европейским кварталом и Домом у озера. Это не просто транзитная зона, по которой комфортно добраться до популярных городских мест и остановок общественного транспорта, а точка притяжения для людей разных возрастов и интересов.

На протяжении бульвара мы расположим детскую площадку, спортивную инфраструктуру и зоны для отдыха. Здесь же появится небольшой пруд.

К бульвару примыкает социальная инфраструктура района: школа и детский сад. Перед школой мы спроектировали площадь с зоной для отдыха, водным объектом и садом трав.

Бульвар будет выходить на набережную, которая продлится до Профсоюзного моста, а велопешеходный мост соединит это пространство с правым берегом Туры.

Сегодня на набережной со стороны Зареки прямому доступу к Туре препятствует дамба, защищающая застройку от подтопления. Мы сохраним существующее озеленение, а благоустройство разделим на три тематические зоны.

Прогулочная часть будет включать в себя круговые маршруты, площадки для пикников и зоны отдыха. Активная часть — это событийная площадь, смотровой холм, игровая площадка, а также спуск к воде и понтоны, которые позволят сплавляться на сапах. Третья зона — спокойная, где будет природный маршрут, площадка для собак и спуски к воде.

Набережная — прогулочная зона и место для отдыха, где можно послушать себя и природу, прокатиться по Туре.

Многофункциональный центр

Мы построим многофункциональное пространство, которое станет генератором районного трафика на рекреационном зелёном маршруте от набережной Туры к озеру Тихое.

Здесь расположатся МФЦ, офисные пространства, фитнес‑центр и другие полезные сервисы для жителей района.

Проект состоит из двух частей: 10‑этажное офисное здание с террасой на крыше и 9‑этажный паркинг, которые расположены на общем стилобате. Рядом создадим событийную площадь с фонтаном и арт‑объектом, а также парковую зону с местами для отдыха.

На пешеходную улицу будет выходить активный ритейл, где можно будет перекусить и купить всё необходимое во время прогулки.

Павильон с рестораном

Рядом с домами на Урайской улице, которая скоро появится в «Зареке», мы построим уютный павильон с рестораном быстрого обслуживания. Упор в концепции сделан на клиентов за рулём, но проектом предусмотрен и обеденный зал внутри здания.

Рядом с павильоном высадим взрослые деревья и разместим столики — территория превратится в озеленённое общественное пространство с местами для отдыха.

Участок имеет сложную треугольную форму, но архитекторы внимательно поработали с его зонированием и предусмотрели удобные подъезды к кассам и зонам выдачи.

Сам павильон будет органично вписан в окружающую застройку: при оформлении здания мы используем оттенки цветов, в которых выполнены фасады соседних жилых домов.

Благодаря хорошо продуманному благоустройству и оригинальным архитектурным решениям павильон станет любимым местом отдыха для жителей самых разных возрастов.