При выборе района важно понимать с какой целью Вы покупаете квартиру, кто будет в ней проживать? Если квартира для пожилых родителей, то стоит выбрать спокойный район, с удобной транспортной развязкой, учесть наличие по близости поликлиники и аптек, магазинов шаговой доступности, наличие парков и прогулочных зон. (например район "Восточный")
Для семьи с детьми важно наличие детских садов, школ (общеобразовательные, музыкальные, спортивные...), удаленность от места работы, наличие детских и спортивных площадок, велосипедных дорожек. (Рекомендуем посмотреть квартиры около "Ашана")
Для молодежи и студентов следует учесть удаленность от учебных заведений, библиотек, ТРЦ и кинотеатров. (Посмотрите варианты в центре Тюмени)