Всё о налоговом вычете

После приобретения жилплощади покупатель имеет возможность вернуть себе часть денежных средств в виде налогового вычета. Причём, не принципиально – жильё было куплено за полный расчёт, или с применением ипотечного кредита.  Основной критерий получения вычета – это являться налогоплательщиком Российской Федерации, ведь данный вид компенсации – это и есть определённая часть налогов, которая возвращается покупателю жилья. Давайте рассмотрим детали, как же получить эту компенсацию.​

Данная цифра определяется датой покупки дома или квартиры.

Жилплощадь была приобретена после 1 января 2014: клиент вправе получить 13% стоимости недвижимости, а также дополнительно 13% от числа уже выплаченных ипотечных процентов. Закон гласит: потолок компенсации равняется 2 миллионам для цены недвижимости, и дополнительно 3 миллиона— для банковских ипотечных процентов.

Сумма: до 260 тысяч рублей вычета за приобретение жилища (и здесь совсем неважно — применялся ли для покупки собственный капитал или ипотечный кредит), а также до 390 000 рублей за выплаченные ипотечные проценты.

Налоговый вычет примечателен тем, что его могут получить все действующие собственники жилья. Как пример, если семейная пара приобретает жилплощадь за 4 миллиона в равноправное владение, то они вправе получить 520 000 рублей за приобретение жилища (по 260 000 на каждое лицо), и 780 000 рублей за проценты по ипотечному займу (по 390 000 на каждое лицо).

Если жилище стоит дешевле, чем два миллиона рублей, то компенсация составляет 13 процентов стоимости. Остаток законного получения вычета семья может получить на руки после приобретения следующей жилплощади.

Жилплощадь была приобретена до 1 января 2014: клиент вправе получить 13% стоимости недвижимости, а также ещё 13% от общей суммы выплат по ипотечному займу. Потолок вычета равняется 2 000 000 рублей для цены недвижимости, сумма компенсации за ипотечные проценты же не имеет ограничений. При выплате более 3 миллионов рублей государство вернёт налог с данной денежной суммы.

При условии, что стоимость жилплощади составляет менее двух миллионов, неиспользованный остаток уже невозможно получить после приобретения другого жилья. Семейная пара может потребовать налоговую компенсацию за покупку жилища, и здесь потолок для расчёта вычета будет являться «общим» — 2 000 000. При условии, что квартира приобреталась как равнодолевое имущество. Каждый может получить в качестве вычета один миллион и триста тысяч рублей.

Этим лицом может выступить любой российский налогоплательщик. Лицо, уклонявшееся от налоговых выплат, никаким образом не может получит вычет, поскольку возвращать нечего.

Вы вправе рассчитывать на вычет, если:

• получаете законный задекламированный доход, и платите 13% НДФЛ. ИПшники, платящие иной налог, не могут рассчитывать на вычет;
• Вы пенсионер по старости, и помимо пенсионного дохода каждый месяц получаете законный доход с последующей выплатой 13% НДФЛ (как пример дохода – сдача помещения в аренду другим лицам);
• Ваш доход законный и облагается налогом, а жилище оформляется на имя ребёнка, не достигшего 18-ти лет.
• жильё было приобретено до начала декретного отпуска. Тогда компенсационные денежные средства оформляются доход до отпуска. Остаток возвращается после возвращения на рабочее место.

Тут существуют два способа – действовать через государственную налоговую инспекцию, либо через работодателя. Причём правом на налоговый вычет через работодателя Вы можете воспользоваться мгновенно, как приобрели жильё, не дожидаясь конца года. После подачи всех необходимых уведомлений работодатель не станет удерживать в заработной плате налог в 13%. В случае, когда денежная сумма вычета не получена полностью, на следующий год действие необходимо повторить. Это продолжается до полного приобретения вычета.

При действии через инспекцию сперва необходимо подождать, пока не пройдёт действующий год, и уж затем сообщить о том, что Вы хотите получить компенсацию. Можно получить полную сумму — в том случае, когда с Вашего дохода уже была выплачена необходимая налоговая сумма. Если же нет — Вы сперва получаете в течение года налоговый вычет за приобретение жилплощади, и уж затем, в следующий год — за ипотечные проценты.

Действие продолжается ежегодно, до тех пор, пока не будут выплачены все полагающиеся денежные средства.

1. Индивидуальный Налоговый Номер и ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорта гражданина Российской Федерации).

2. Бланк 2-НДФЛ. Его нужно взять у своего работодателя, заранее за все годы, за которые Вы думаете оформить возврат суммы. В инспекцию нужно принести оригинальный документ.

3.Бланк 3-НДФЛ. Исключительно для ИФНС. Подаётся оригинал, но не лишним будет отксерокопировать бланк, и получить специальную отметку о приёме.

4. Копии документов, которые доказывают право на владение имуществом:

• свидетельство, фиксирующее право собственности на жилплощадь;
• договор о покупке жилья;
• акт приёма-передачи жилплощади;
• в случае привлечения ипотечного займа необходим кредитный договор, статистика его погашения и подробный отчёт за выплату процентов.

5. Ксерокопии документов об оплате:

• при приобретении жилья без привлечения кредитных финансов получателю вычета необходимы все чеки и квитанции о перечислении денег на расчётный счёт продавца. При наличном расчёте нужны соответствующие расписки о передаче денег.
• при задействии ипотечного кредита необходимы соответствующие бумаги, фиксирующие выплату долгов.

В таком случае всё равно необходимо явиться в ИФНС, чтобы оформить заявку, чтобы получить уведомление о получаемой компенсации для своего работодателя, а затем забрать документ.

Чтобы уведомление успешно выдали, нужно подготовить перечисленный выше набор бумаг. Затем прийти в соответствующее отделение по месту своей регистрации и оформить прошение на получение на руки соответствующего уведомления о том, что Вам должны выплатить налоговую компенсацию. За месяц ИФНС выдаст нужное уведомление, с которым можно пойти к начальнику и оформить заявление на приобретение денежных средств.

Когда вся бумажная документация будет собрана, начальство не будет вычитать 13-ти процентный налог с заработной платы. Это продолжится до конца года. В ситуации, когда вычет будет получен не в полном составе, процедуру необходимо повторить, получив новое уведомление из ИФНС.

Не обращаясь к работодателю, Вы вправе получить на руки компенсацию прямо в отделении налоговой инспекции. Тогда будьте готовы добавить в перечень бумаг следующее:

• письменное заявление, в котором Вы указываете, что претендуете на налоговый вычет, к которому нужно приложить банковские реквизиты расчётного счёта. На этот счёт и будет переводится компенсация.
• в случае, когда вычет оформляется не на себя, а на ребёнка – необходимо приложить копию соответствующего документа – свидетельства о рождении.
• для людей, вступивших в брак, необходимо написать соответствующее заявление, где будет уведомлено о распределении выплачиваемой суммы.

Важно! Сдавать нужно копии документов, но оригинальные не будет лишним держать во время всех этих действий рядом с собой. В ИФНС можно отправить всю необходимую документацию дистанционно, с помощью заказного письма с описью об отправке и уведомив об этом через Почту России. Можно также отправить соответствующее электронное письмо через государственный сайт налоговой службы.

В этой ситуации бумаги проверяются за 3 месяцеа. Нечасто, но вполне возможно, что заявителя могут пригласить в отделение налоговой, чтобы уточнить ту или иную информацию, или сверить документы. Перевод осуществляется за месяц после одобрения.

В случае отказа инспекция обязана за 10 рабочих дней выслать письмо с итогами проверки, где должна объяснить суть своего отказа.

Следует учесть такие факторы. Если:

• уже было задействовано право получения налогового вычета за жильё;
• Вам в получении жилплощади помогло государство по специальной программе, и Вы не вкладывали свой капитал в это жильё;
• жильё было полностью получено с помощью материнского капитала. Если Вы купили квартиру, частично использовав свои средства, то налоговый вычет возможен только за счёт данных средств, без учёта материнского капитала;
• работодатель купил данное жильё, и передал его Вам во владение;
• жильё получено от родственников или опекунов, и Вы не вкладывали свои средства в получении данного жилья;
• Вы не признаны налоговым резидентом РФ;
• жильё находится за пределами Российской Федерации;
• недвижимость попадает в категорию «жилое помещение» или «апартаменты». На такое налоговый вычет не распространяется. Законом предусмотрено возмещение средств, только если речь идёт о квартире или жилом доме.

​

Налоговый вычет является отличным легальным способом вернуть себе значительную денежную сумму, но на это нужно потратить время. При желании Вы можете найти обученного юриста-консультанта, который окажет помощь в сборе и оформлении документации, и возьмёт всю бумажную волокиту на себя.