Теперь «Меридиан» может подать документы от имени дольщика на регистрацию первичного права
Зapeгиcтpиpoвaтьквapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью застройщика.
«Меридиан»может подать документы от имени дольщика на регистрацию первичного права
Подробнаяинструкция о других способах подачи заявления огосударственной регистрации права собственности на объект долевогостроительства по ссылке.
Новоевзаимодействие Росреестра с застройщиками стало возможно после вступления всилу 13 июля 2020 года федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений вГрадостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости».
C 30 декабря2021 года Федеральным законом от 30.12.2021 № 449 застройщикупредоставлено право осуществить перевод передаточного акта в форме документа набумажном носителе в форму электронного документа путем его сканирования,заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью лица,уполномоченного действовать от имени застройщика, и подать без доверенности ворган регистрации прав заявления о государственной регистрации правасобственности участника долевого строительства на объект недвижимого имуществаи передаточный акт в электронном виде.
Изготовление указанногоэлектронного образа документа осуществляется без взимания платы с участникадолевого строительства.
Как этоработает?
1. Послепередачи дольщикам ключей на объекты долевого строительства (квартиры, нежилыепомещения, машиноместа) и постановки такого объекта на государственныйкадастровый учет, застройщик может без доверенности обратиться в Росреестр,чтобы зарегистрировать право собственности для участника долевогостроительства.
При этомзастройщику достаточно предъявить только акт приема-передачи или другойдокумент, подтверждающий передачу объектов долевого строительства.
Обращаемвнимание, что застройщик не имеет право заверять иные документы, кроме тех,которые указаны в законе.
В случаеесли в орган регистрации прав необходимо представить дополнительные документы (доверенность наподписание передаточного акта, документ, подтверждающий исполнение цессионариемобязательств по уплате цены договора уступки, брачный договор и пр.),рекомендуем обратится в МФЦ либо иным способом подать заявление огосударственной регистрации права.
Такжезастройщик не сможет подать такое заявление при отсутствии всех необходимыхактуальных сведений(данные о документе, удостоверяющем личность правообладателя, СНИЛС, номертелефона, адрес электронной почты, адрес места жительства или пребывания) обучастнике долевого строительства (каждом участнике общей собственности, если наобъект долевого строительства возникает право общей собственности).
2. Послеподачи заявки специалист застройщика связывается с дольщиком для уточненияинформации и порядка уплаты госпошлины за регистрацию права собственности.
Далеезастройщик подаст от его имени заявление о государственной регистрации правасобственности на объект долевого строительства.
Послеподачи заявления в Росреестр дольщику на адрес электронной почты поступитуведомление от Росреестра, а также реквизиты для уплаты госпошлины c уникальнымидентификатором начислений (УИН).
Государственнуюпошлину можно уплатить через мобильное приложение банка, мобильное приложениеили сайт «Госуслуги», в отделении банка или любым другим удобным способом.
Обращаемвнимание, что заявление о государственной регистрации прав и документы,прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если информация об уплатегосударственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав поистечении 5 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует вГосударственной информационной системе о государственных и муниципальныхплатежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлензаявителем.
Рекомендуемуплатить государственную пошлину в течение 1-2 дней с даты подачи заявления вРосреестр.
3. Послегосударственной регистрации права собственности участника долевого строительстваЗастройщик передаст собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрацииправа собственности участника долевого строительства на объект долевогостроительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такаяпередача осуществляется путем направления выписки из ЕГРН в электронной форме наадрес электронной почты, указанный в заявке.
Дляполучения выписки из ЕГРН на бумажном носителе собственник может обратиться в МФЦ.
Подаваязаявку, вы подтверждаете, что все сведения об участнике долевого строительства,указанные в договоре участия в долевом строительстве (ФИО, данные о документе,удостоверяющем личность правообладателя, номер телефона, адрес электроннойпочты, адрес места жительства или пребывания и пр.), являются актуальными и неизменялись.