В этом материале мы расскажем о том, как теперь соблюдать все правила при покупке квартиры в новостройке.
Коротко об этой схеме
С первого числа этого месяца полностью меняется схема финансовых потоков для строительства многоквартирного жилья. Теперь финансирование будет осуществляться посредством так называемых "эскроу-счетов".
Теперь застройщик больше не будет получать напрямую деньги от дольщиков. Они будут размещены в аккредитованных банках на специальных счетах. Процесс строительства будет оплачиваться из бюджета проектного финансирования банков.
В общем и целом эта схема приобретения квартир не так сильно отличается от той, которая была до. Но есть один важный момент: отныне дольщик должен подписать с застройщиком договор на долевое строительство. После чего этот документ будет зарегистрирован в Росреестре, затем будет подписан трехсторонний договор между банком, девелопером и дольщиком. По итогам подписания договора будет открыт эскроу-счет в кредитной организации, которая аккредитована Центробанком.
Это будет гарантировать стопроцентную сохранность средств, а также дополнительной защитой является факт того, что вся информация, в том числе сроки раскрытия и порядок оплаты, будет указана в договоре.
А что при покупке квартиры в ипотеку?
В случае приобретения квартиры посредством ипотечного кредитования на эскроу-счет будут переведены деньги непосредственно банком-кредитором. Причем обязательства дольщика по оплате ДДУ являются выполненными сразу, как только необходимая сумма поступает на счет, причем независимо от источника, коими могут выступать банк-кредитор или покупатель.
Итоги
Если коротко, то данная схема позволяет защитить деньги дольщиков от недобросовестных девелоперов, а также вернуть деньги в случае банального банкротства застройщика. Мало того, даже в случае банкротства банка все финансовые средства можно вернуть, так как они застрахованы государством.
Поможем с приобретением квартиры вашей мечты. В ипотеку или по 100% оплате. Бесплатно. Вы можете оставить заявку на сайте или по телефону: ☎ +7 (912) 380-31-21