ЖК «Дом у озера»

«Дом у озера» — продолжение «Европейского квартала» в центре Заречного района Тюмени, на берегу озера Тихого. Озеро здесь не декорация: Брусника провела гидрологические исследования, очистила водоём от мусора, увеличила котлован, укрепила берега и сделала парк с дорожками и смотровыми площадками — ливневый сток теперь фильтруется растениями по периметру. На берегу строят павильон с прокатом инвентаря и кафе с летней террасой прямо на воде.

Два дома здесь уже сданы — можно въехать без ожидания стройки. Дом 3 и первая урбан-вилла ещё строятся, сдача во 2 квартале 2027 года. До центра города на машине — 7 минут.

Три дома, урбан-вилла — и не только

• Дом у озера 1 и Дом у озера 2 — уже сданы. Дом 2 введён в эксплуатацию совсем недавно, 11 июня 2026 года: 36 квартир, 40 машино-мест, 55 кладовых, адрес ул. Муравленко, 9, корпус 1.
• Дом у озера 3 — строится, сдача 2 квартал 2027 года. 72 квартиры, 52 машино-места, 70 кладовых, 4 коммерческих помещения.
• Урбан-вилла 1 — строится, сдача 2 квартал 2027 года. Всего 15 квартир на 8 этажей, на некоторых этажах — только 4 квартиры. Ещё две урбан-виллы запланированы в следующей очереди.

Ниже в галерее — свежие фото самой стройки, а не только рендеры.

Урбан-виллы, таунхаусы и стактхаусы — редкие форматы для Тюмени

Урбан-вилла — формат, который в России только набирает популярность: дом с одним подъездом и небольшим количеством квартир на этаже, где соседей реально знаешь в лицо. У виллы 1 свой приватный двор с перголой, детской площадкой и воркаутом.

Таунхаусы — трёхуровневые квартиры с отдельным входом: кухня-гостиная на первом этаже, спальни с санузлами на втором и третьем, палисадник с террасой и лужайкой со стороны двора, под домами — подземный паркинг с кладовыми у машиномест. Один таунхаус сделан уникальным — с увеличенной площадью, эксплуатируемой крышей и коммерческим помещением на первом этаже для тех, кто мечтал о своей пекарне или домашнем офисе.

Стактхаусы — формат, которого до этого проекта в России не строил никто: Брусника вдохновлялась домом в Монреале архитектурной студии naturehumaine. Всего 7 квартир, у каждой отдельный вход с улицы. Верхние — трёхуровневые, с четырьмя спальнями и террасой больше 30 м². Нижние — двухэтажные двухкомнатные, со своей террасой у входа, отгороженной зелёной изгородью от двора.

Квартиры: от студии 19,9 м² до трёхкомнатной 143,5 м²

Планировки с ценами — ниже на этой странице. Диапазон по комплексу:

• Студии, 19,9–34,1 м² — от 5,86 млн руб.
• Однокомнатные, 42–43 м² — от 8,95 млн руб.
• Двухкомнатные, 54,6–90,8 м² — от 10,8 млн руб.
• Трёхкомнатные, 82–143,5 м² — от 12,37 млн руб.

Часть квартир в Доме у озера 2 — уже готовые, можно посмотреть вживую и въехать без ожидания. Часть квартир продаётся сразу с местом в паркинге или кладовой в комплекте. Цены актуальны на момент публикации и меняются почти каждую неделю — точную стоимость и наличие свободных квартир на сегодня уточняйте у нас по телефону.

Двор и подъезд «как лобби отеля»

От озера к центральной площади с фонтаном ведёт аллея через весь квартал. Во дворе между Домом 1 и Домом 2 — детская площадка, пергола-беседка с мягкими креслами и свой фонтан с зоной отдыха. Во дворе Дома 3 — ещё одна пергола, детская площадка с игровым комплексом и песочницей. Озеленение многоуровневое и подобрано так, чтобы что-то цвело в любое время года.

Подъезды — с прозрачными входными группами и большими лифтами. В отделке лобби — восточные мотивы: декоративные перегородки напоминают машрабию, узорную арабскую решётку, а тёплое многоуровневое освещение, зеркала и мягкая мебель делают холл продолжением квартиры.

Паркинг и кладовые

Паркинг подземный, устроен как приветливая welcome-зона, а не голый бетон: точечный свет расставляет акценты и создаёт понятную навигацию от въезда до своего машиноместа.

Кладовые — на цокольных этажах, стены из керамического блока, металлическая дверь с замком, доступ по магнитному ключу. Круглый год плюсовая температура — вещи и техника хранятся без опаски. Удобно убрать туда велосипеды, шины, лыжи и сноуборды, сезонные вещи, чтобы не занимать ими балкон.

Локация: сады, школы и торговые центры в 4-5 минутах

Рядом — детский сад «Веснушки» (5 минут), детский сад №160 (5 минут), школа №43 (5 минут), школа №94 (5 минут), школа искусств «Гармония» (4 минуты), ТЦ «Зелёный Берег» и ТЦ «Панама» (по 5 минут). Вокруг уже сформирована вся инфраструктура — это не стройка в чистом поле, а обжитой район с продуктовыми, аптеками, кофейнями и салонами красоты.

Посмотрите также другие новостройки в центре Тюмени и воспользуйтесь подбором квартиры по параметрам, если хотите сравнить с другими районами города.

Как купить: ипотека, рассрочка и обмен старой квартиры

Брусника заявляет 90% одобрений по ипотечным заявкам, оформленным в её офисе продаж. Рассрочка — без процентов за пользование деньгами, оформляется за один день, из документов нужен только паспорт. Программа «Обмен»: компания выкупает вашу текущую квартиру по рыночной цене, даже если она в ипотеке, а деньги идут в счёт новой.

Если тема ипотеки для вас новая, начните со статьи какие ипотечные программы действуют в 2026 году — точные цифры под вашу ситуацию разберём по телефону.

Спросите нас перед покупкой

Вот что стоит уточнить до сделки — просто позвоните нам, не ищите ответы по форумам:

• Какие квартиры свободны прямо сейчас — готовые в Доме 2 или в стройке в Доме 3 и урбан-вилле?
• Чем на практике отличается урбан-вилла, таунхаус и стактхаус — и что подойдёт именно вам?
• Сколько точно будет стоить квартира с учётом действующих акций Брусники?
• Какая программа выгоднее — ипотека, рассрочка или обмен старой квартиры?
• Продаётся ли конкретная квартира с местом в паркинге или кладовой в комплекте?
• Какой вид из окон — на озеро, во двор или на улицу?

Мы работаем с Брусникой напрямую и знаем реальную ситуацию по каждому дому и формату жилья. Поможем с ипотекой, подберём планировку под бюджет, консультация бесплатная — цена для вас та же, что и в офисе застройщика.

Узнать свободные квартиры и цены

Частые вопросы

Можно ли въехать сразу после покупки?

Да, Дом у озера 1 и Дом у озера 2 уже сданы — Дом 2 введён в эксплуатацию 11 июня 2026 года, там есть свободные готовые квартиры. Дом 3 и урбан-вилла ещё строятся, сдача во 2 квартале 2027 года.

Чем стактхаус отличается от таунхауса?

В таунхаусе квартира занимает весь дом по высоте — три уровня для одной семьи. В стактхаусе квартиры расположены друг над другом «слоями», у каждой свой отдельный вход с улицы: наверху — просторная трёхуровневая с террасой от 30 м², внизу — двухэтажная двухкомнатная. Расскажем и покажем разницу на конкретных планировках.

Что уже сделано с озером Тихим?

Брусника очистила озеро от мусора, увеличила котлован, укрепила берега и сделала парк с дорожками вокруг воды. На берегу строится павильон с прокатом инвентаря и кафе с летней террасой.

Какие есть варианты покупки, если не хватает первоначального взноса?

Ипотека с одобрением 90% заявок, рассрочка без процентов с оформлением за один день, а также программа «Обмен» — Брусника выкупит вашу текущую квартиру, даже если она в ипотеке. Подберём вариант под вашу ситуацию.