Кварталы «На Минской»

На месте, где сейчас растут кварталы «На Минской», в XVII веке стояла деревня Букина. Позже здесь работала Текутьевская паровая мельница, в войну разместились эвакуированные ленинградские заводы, а до 2023 года стояли сетевязальная фабрика и Минский рынок — многие тюменцы до сих пор ориентируются по ним. Весной 2024 года Брусника начала стройку на этом месте, и первый дом сдаётся уже в 2026 году.

Это не один дом, а квартал в границах улиц Республики, Котовского, Холодильной и Минской — в самом центре города, в 5-13 минутах пешком от школы, детского сада, университетов и театра.

Два дома, у каждого свой характер

Мастер-план вдохновлён Хакскими кварталами в Берлине и проспектом Давида Агмашенебели в Тбилиси: каждый дом выглядит по-своему, но вместе они складываются в один ансамбль.

• Дом 1 — строится, сдача 4 квартал 2026 года. 58 квартир, 63 машино-места, 66 кладовых. Состоит из четырёх среднеэтажных секций и одной доминантной — у каждой свой цвет и деталь фасада: где-то эркеры и угловые балконы, где-то горизонтали лоджий, где-то рамки вокруг окон.
• Дом 2 — строится, сдача 1 квартал 2027 года. 89 квартир, 144 машино-места, 164 кладовых. Башня из двух сдвинутых друг относительно друга частей — на трёх верхних этажах за счёт этого сдвига появляются нетиповые планировки.

Оба дома сейчас в активной стройке — ниже в галерее свежие фото площадки, а не только рендеры.

Квартиры: от студии 22,6 м² до трёхкомнатной 91 м²

Планировки с ценами — ниже на этой странице. Диапазон по комплексу:

• Студии, 22,6–25,2 м² — от 6,71 млн руб.
• Однокомнатные, 41,6–45 м² — от 9,47 млн руб.
• Двухкомнатные, 63,8–71,2 м² — от 12,9 млн руб.
• Трёхкомнатные, 84,2–90,9 м² — от 15,2 млн руб.

Со второго этажа и выше шестого (в башне Дома 2 — выше четырнадцатого) можно взять квартиру с террасой или выходом на кровлю: потолки на первом этаже от 3,9 м, в надстройке — 2,7 м. На втором этаже террасы выходят прямо во двор и огорожены живой изгородью — удобно для тех, кто хочет отдельный вход с улицы.

Цены актуальны на момент публикации и меняются почти каждую неделю — точную стоимость и наличие свободных квартир на сегодня уточняйте у нас по телефону.

Двор: японский минимализм у Дома 1 и «Белый карнавал» у Дома 2

Двор Дома 1 подняли на уровень второго этажа и сделали в стиле японского минимализма: пергола, чьи опоры напоминают тории — ворота синтоистского храма, миниатюрный пруд, уединённые зоны с диванами для чтения и отдыха.

У Дома 2 благоустройство округлых форм в жанре «Белый карнавал» — с вкраплениями белого в озеленении. Двор разделён на две части, соединённые аркой: детские площадки для разных возрастов, зона отдыха с фонтаном и креслами, спортивная зона с турниками и брусьями. Оба двора закрыты от машин — весь транспорт уходит под землю или на цокольный этаж.

Паркинг и кладовые

Паркинг двухуровневый: часть машино-мест под землёй, часть — на уровне первого этажа. Мусорокамеры и трансформаторную подстанцию спрятали внутри паркинга, чтобы они не портили двор и фасад. Из паркинга можно подняться на лифте сразу на свой этаж — удобно с тяжёлыми покупками. Стены и потолок тёмные, чтобы визуально скрыть инженерные сети, а свет расставлен так, чтобы явно показывать вход в подъезд и въезд на парковочное место.

Кладовые — на цокольных этажах, около 4 м² каждая, с металлической дверью и сейфовым замком, вход по магнитному ключу и под видеонаблюдением. Удобно убрать туда шины, велосипеды, коляски и сезонные вещи, чтобы не захламлять квартиру и балкон.

Отделка: предчистовая, без сюрпризов

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: стяжка пола с шумо- и гидроизоляцией, ровные межкомнатные стены и перегородки из ГКЛ/ГКЛВ с шумоизоляцией внутри, разведённая электрика и слаботочка, сейф-дверь с шумоизоляцией и панелью под дерево, которую можно заменить под свой интерьер.

В каждой квартире — счётчики воды, электричества и тепла с автопередачей показаний, горизонтальная разводка труб отопления в полу (без стояков в комнатах), финские радиаторы с индивидуальной регулировкой на каждую комнату, двухкамерные стеклопакеты с зеркальным напылением и уже заведённые сетевой и оптоволоконный кабели для интернета.

Локация: рядом театр, университеты и бульвар

В пешей доступности — школа №37 (5 минут), детский сад №51 (3–8 минут), поликлиника №3, Текутьевский бульвар (10 минут). Чуть дальше — Тюменский индустриальный и медицинский университеты (9 минут), Большой Драматический театр (9 минут), ТРЦ «Гудвин» (13 минут) и Тюменский технопарк (12 минут). Рядом со временем появится ещё и десятиэтажный бизнес-центр Брусники на 29 тыс. м² с ретейлом на первом этаже.

В центре квартала — круглогодичная событийная площадь с торговым павильоном для ярмарок и праздников, рядом библиотека с террасой, бульвар с фонтаном и купеческий дворик в стиле старого тюменского купечества.

Посмотрите также другие новостройки Ленинского округа и воспользуйтесь подбором квартиры по параметрам, если хотите сравнить с другими районами города.

Как купить: ипотека, рассрочка и обмен старой квартиры

Брусника заявляет 90% одобрений по ипотечным заявкам, оформленным в её офисе продаж. Отдельно есть рассрочка без процентов за пользование деньгами — оформляется за один день, из документов нужен только паспорт. Программа «Обмен»: компания выкупает вашу текущую квартиру по рыночной цене, даже если она в ипотеке, а деньги идут в счёт новой.

Если тема ипотеки для вас новая, начните со статьи какие ипотечные программы действуют в 2026 году — точные цифры под вашу ситуацию разберём по телефону.

Спросите нас перед покупкой

Вот что стоит уточнить до сделки — просто позвоните нам, не ищите ответы по форумам:

• Какие квартиры свободны прямо сейчас — в Доме 1 или в Доме 2?
• На каком этаже терраса или выход на кровлю, и в каких квартирах это вообще доступно?
• Сколько точно будет стоить квартира с учётом действующих акций Брусники?
• Какая программа выгоднее в вашем случае — ипотека, рассрочка или обмен старой квартиры?
• На каком этапе стройка сегодня — и когда дом выходит на отделку?
• Какой вид из окон у конкретной квартиры — во двор, на бульвар или на улицу?

Мы работаем с Брусникой напрямую и знаем реальную ситуацию по обоим домам. Поможем с ипотекой, подберём планировку под бюджет, консультация бесплатная — цена для вас та же, что и в офисе застройщика.

Узнать свободные квартиры и цены

Частые вопросы

Чем отличаются Дом 1 и Дом 2?

Дом 1 сдаётся раньше (4 квартал 2026 года) и меньше — 58 квартир в четырёх среднеэтажных секциях с общим двором в японском стиле. Дом 2 — башня из 89 квартир со сдвинутыми частями и особыми планировками на верхних этажах, сдача в 1 квартале 2027 года. Поможем сравнить оба варианта под ваш бюджет и сроки.

Есть ли квартиры с террасой на крыше?

Да, они начинаются со второго этажа и выше шестого (в башне Дома 2 — выше четырнадцатого). Расскажем, какие варианты сейчас свободны.

Какие есть варианты покупки, если не хватает первоначального взноса?

Ипотека с одобрением 90% заявок, рассрочка без процентов на один день оформления, а также программа «Обмен» — Брусника выкупит вашу текущую квартиру, даже если она в ипотеке. Подберём вариант под вашу ситуацию.

Правда, что на этом месте раньше был Минский рынок?

Да, до 2023 года здесь стояли сетевязальная фабрика и Минский рынок, а история места уходит к деревне Букина XVII века. Расскажем подробнее, если интересно, и покажем, как меняется площадка на реальных фото.