ЖК «Речной порт»

Есть районы, которые строят с нуля в чистом поле. «Речной порт» — другой случай: это старая портовая земля в самом центре Тюмени, на берегу Туры, которую Брусника не закатала в асфальт, а превратила в новый городской квартал. Прямо во дворах стоят два настоящих портальных крана 1958 года — Ганц и Альбрехт, — а рядом с домами восстановили старинную электростанцию купца Игнатова. В марте 2026 года «Речной порт» признали лучшим жилым проектом России.

Проект строится очередями: часть домов уже сдана и в них можно въехать прямо сейчас, часть — строится и появится в 2027–2029 годах. Ниже — как устроен район, что по деньгам и на что обратить внимание при выборе конкретного дома.

Архитектура: город у воды, а не спальный микрорайон

За основу мастер-плана Брусника взяла два европейских примера редевелопмента старых портов — Хафенсити в Гамбурге и Нордхавн в Копенгагене. Территорию разделили на южную часть с плотной сеткой улиц и приватными дворами и северную — с раскрытыми к реке домами и пешеходной торговой улицей. Проект спроектирован по мировому эко-стандарту BREEAM Communities: с ветро- и шумомоделированием, велодорожками и дождевыми садами, которые снижают нагрузку на ливневую канализацию.

Доминанта района — 24-этажная башня с панорамным остеклением, первые два этажа которой отданы под магазины и кафе. Вокруг неё — двор-площадь с озеленением, куда выходят подъезды сразу нескольких домов.

Дома в продаже: что достроено, а что только начали

«Речной порт» — это семь очередей (домов), и у каждой свой статус. Это стоит понимать до звонка в отдел продаж, чтобы сразу говорить о нужном варианте:

• Дома 1, 6-1, 7, 8 и 9 — уже сданы (2022–2025 год), в них ещё остаются свободные квартиры для тех, кто хочет въехать без ожидания.
• Дом 4 — строится, сдача 1 квартал 2027 года. 104 квартиры, 60 машино-мест, 77 кладовых, ближе всего к завершению.
• Дом 6-2 — старт продаж, сдача 2 квартал 2029 года. 84 квартиры, самые ранние цены на новую очередь.

Готовые квартиры в сданных домах и квартиры на котловане в Доме 6-2 отличаются по цене на 15-20% — если для вас важнее бюджет, а не срок ожидания, это стоит обсудить с менеджером отдельно.

Квартиры: от студии 21,4 м² до трёхкомнатной 118,5 м²

Планировки — ниже на этой странице, с ценами по каждому варианту. Диапазон по комплексу:

• Студии, 21,4–34 м² — от 6,45 млн ₽
• Однокомнатные, 34,3–43,2 м² — от 6,73 млн ₽
• Двухкомнатные, 58,8–65 м² — от 9,51 млн ₽
• Трёхкомнатные, 85,1–118,5 м² — от 13,98 млн ₽, часть — с местом в паркинге в комплекте

Цены актуальны на момент публикации и меняются почти каждую неделю по мере продаж — точную стоимость свободных квартир на сегодня уточняйте у нас по телефону.

Отделка и инженерия: что уже сделано за вас

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: стяжка пола с шумо- и гидроизоляцией, ровные межкомнатные стены из гипсокартона с шумоизоляцией внутри, разведённая электрика, заведённый интернет-кабель — ремонт можно начинать сразу с чистового этапа. В санузлах уже залита стяжка с гидроизоляцией под плитку.

В Домах 4 и 7 входные двери квартир оснащены «умными» ручками — открываются ключом, отпечатком пальца, PIN-кодом или NFC-меткой в телефоне, с историей открываний в приложении. Во всех квартирах — счётчики воды, электричества и тепла с автоматической передачей показаний в управляющую компанию, IP-домофония с сенсорным управлением и радиаторы с индивидуальной регулировкой температуры в каждой комнате.

Двор, паркинг и кладовые

Дворы закрыты для машин: около 70% территории — газоны, кустарники и крупные деревья, растения подобраны так, чтобы двор оставался живым круглый год, полив автоматический. Паркинг подземный, под каждым домом — отделка выполнена в тех же материалах, что и подъезды, с тёплым освещением и искусственными растениями, а не голый бетон. Кладовые предусмотрены в каждом доме, часть расположена рядом с машиноместом — получается что-то вроде гаража для велосипедов и инструментов.

Локация: 10 минут до центральной площади

Рядом — школа №15 и детский сад №61 (9 минут пешком), гипермаркет «Окей», собственная набережная с велопешеходным маршрутом вдоль Туры. Через реку строится новый велопешеходный мост, который свяжет «Речной порт» с заречной частью Тюмени. Управляет домами собственная УК Брусники — та же компания обслуживает больше 180 домов в нескольких городах, а не разовый подрядчик, которого наймут и забудут.

Посмотрите также другие новостройки в центре Тюмени и воспользуйтесь подбором квартиры по параметрам, если хотите сравнить с другими районами города.

Как купить: ипотека и обмен старой квартиры

Брусника заявляет 90% одобрений по ипотечным заявкам, оформленным в её офисе продаж — работают с несколькими банками-партнёрами, включая семейную ипотеку и программы с господдержкой. Отдельно у застройщика есть программа «Обмен»: компания выкупает вашу текущую квартиру по рыночной цене, даже если она в ипотеке, а вырученные деньги идут в счёт новой.

Если тема ипотеки для вас новая, начните со статьи какие ипотечные программы действуют в 2026 году — мы разберём точные цифры под вашу ситуацию по телефону.

Спросите нас перед покупкой

Вот что стоит уточнить до сделки — просто позвоните нам, не ищите ответы по форумам:

• Какие квартиры свободны прямо сейчас — в сданных домах или в Доме 6-2?
• Какой вид из окон у конкретной квартиры — на реку, двор или улицу?
• Сколько точно будет стоить квартира с учётом действующих акций Брусники?
• Какая ипотечная программа даст наименьшую переплату в вашем случае?
• Можно ли обменять текущую квартиру по программе «Обмен» и на каких условиях?
• Как быстро можно въехать, если интересен уже готовый дом?

Мы работаем с Брусникой напрямую и знаем реальную ситуацию по каждому дому очереди. Поможем с ипотекой, подберём планировку под бюджет и вид из окон, консультация бесплатная — цена для вас та же, что и в офисе застройщика.

Узнать свободные квартиры и цены

Частые вопросы

«Речной порт» — это один дом или несколько?

Это район из семи домов (очередей). Пять уже сдано, Дом 4 достраивается (сдача в 1 квартале 2027 года), Дом 6-2 только вышел в продажу (сдача во 2 квартале 2029 года). Поможем разобраться, какая очередь подходит именно вам.

Можно ли купить квартиру и сразу въехать?

Да, в уже сданных домах 1, 6-1, 7, 8 и 9 остаются свободные квартиры — заселиться можно почти сразу после сделки, без ожидания стройки.

Какие есть варианты покупки, если не хватает первоначального взноса?

Ипотека с господдержкой, семейная ипотека, а также программа «Обмен» — Брусника выкупит вашу текущую квартиру, даже если она в ипотеке, и деньги пойдут на новую. Подберём вариант под вашу ситуацию.

Правда, что во дворе стоят настоящие портовые краны?

Да, краны Ганц и Альбрехт 1958 года сохранили и превратили в арт-объекты — это часть истории места, а не декорация. Расскажем подробнее и покажем на месте, если приедете смотреть квартиру.