ЖК «Сикрет Плэйс»

Дом, который не про всех

Есть дома, которые видно из каждой точки города. «Сикрет Плэйс» — не про это. Он спрятан в тихом квартале старой Тюмени, между Герцена, Семакова и Урицкого, и открывается только тем, кто идёт именно сюда. Всего 49 квартир на шесть этажей — вы будете знать соседей в лицо, а лифт никогда не приедет забитым.

Фасад выложен вручную из клинкерного кирпича Laterem Antique винного цвета. В пасмурный день он глубокий, почти графитовый; на закате разгорается тёплым бордо. Такой кирпич в Тюмени не использовал ещё никто.

Архитектура, которую делали в Москве и Минске

Проект дома создала архитектурная группа DNK ag — та самая, что строит премиальные жилые комплексы и частные виллы по всей России. Их архитекторы приезжали в Тюмень и подолгу жили в этом квартале, прежде чем нарисовали первую линию.

Двор и лобби спроектировало международное бюро ZROBIM architects из Минска — у них проекты в США, Канаде, ОАЭ и Грузии. Задача звучала почти невыполнимо: сделать так, чтобы в центре миллионного города вы чувствовали себя как за городом. Получилось: плотное озеленение, мягкое мощение, никаких бордюров и ступеней, коворкинг под открытым небом с теневыми парусами.

Лобби, ради которого хочется приводить гостей

Между секциями — воздушное пространство высотой 5,2 метра с витражными окнами в пол. Первый уровень: welcome-зона с мягкой мебелью, отдельная комната для колясок, велосипедов и лыж. Второй уровень — то самое «секретное место», давшее имя дому: тихая зона с рабочими местами, где можно провести созвон, поработать вечером или просто дочитать книгу, не выходя из дома.

Люстра в лобби — отдельная история. Перед стройкой на участке провели одни из самых масштабных археологических раскопок в истории Тюмени: нашли монеты-чешуйки XVIII–XIX веков, чернолощёную керамику, кресало, «бальную» шпору для сапога. Архитекторы взяли эти находки за основу — светильник напоминает россыпь падающих серебряных монет.

Тополь, к которому в детстве приходил Крапивин

На границе участка стоит старый тополь. Тюменцы называют его крапивинским: семья писателя Владислава Крапивина жила на этой же улице, и будущий автор «Мальчика со шпагой» приходил сюда ребёнком. Дерево сохранили и продолжают за ним ухаживать — оно останется частью двора.

Квартиры: от компактной «однушки» до пентхауса в 229 м²

Выбор здесь нетипичный для Тюмени: рядом с рациональной однокомнатной на 47,6 м² соседствуют сити-хаусы с собственным входом и пентхаусы с террасами, антресолями и личным выходом на крышу. Потолки в верхних квартирах достигают 5,48 метра — на таком объёме можно делать второй свет, зимний сад или мастерскую.

• Однокомнатные, 47,6–74,7 м² — от 14,7 млн ₽
• Двухкомнатные, 75,7–164,8 м² — от 22,3 млн ₽
• Трёхкомнатные, 131–141 м² — от 35,5 млн ₽
• Пентхаусы, 136–229 м² — от 40,8 млн ₽

Все планировки — ниже на этой странице. Свободные квартиры и актуальные цены меняются почти каждую неделю: в доме их всего 49.

Что внутри, кроме стен

На верхних этажах можно поставить настоящий камин. В каждой квартире — централизованная система питьевой воды: пить можно прямо из-под крана, без фильтров и бутылей. Окна с алюминиевым профилем и двухкамерным стеклопакетом, предусмотрен ввод под систему рекуперации — приток свежего воздуха без открытых форточек зимой. Паркинг подземный, с потолком 4,4 метра — внедорожник или высокий кроссовер заезжают спокойно.

Центр, до которого не надо ехать

Отсюда пешком: Набережная Туры, пешеходная Дзержинского, Филармония, сквер Крапивина. Гимназия №1, ДТС «Пионер», детский футбольный клуб «Витязь» — в пешей доступности, ребёнка не нужно возить через полгорода. Это и есть главная валюта локации: время, которое вы не проводите в машине.

Смотрите также другие новостройки в центре Тюмени и новостройки Калининского округа.

Как купить: ипотека, рассрочка, трейд-ин

По этому дому действуют семейная ипотека от 6% годовых, траншевая ипотека (пока дом строится — платёж символический) и рассрочка 0% от застройщика. Мы работаем со всеми банками-партнёрами и подбираем программу под вашу ситуацию — не ту, что выгоднее банку, а ту, где вы переплатите меньше.

Если тема ипотеки для вас пока новая, начните со статьи какие ипотечные программы действуют в 2026 году — там разобраны все варианты простым языком.

Спросите нас перед покупкой

Вот вопросы, которые стоит задать до сделки. Не ищите ответы по форумам — просто позвоните нам:

• Какие квартиры свободны прямо сейчас и на каких этажах?
• Что видно из окон конкретной квартиры и куда выходят окна?
• Какая реальная цена с учётом действующих скидок и акций?
• Какая ипотечная программа даст наименьшую переплату именно в вашем случае?
• На каком этапе стройка сегодня и когда дом выходит на отделку?
• Как устроена планировка пентхауса: где терраса, где выход на крышу, можно ли поставить камин?

Наши менеджеры отвечают честно — включая неудобные моменты. Мы работаем с этим застройщиком напрямую, знаем реальную ситуацию на площадке, поможем с ипотекой и подберём квартиру под ваш бюджет. Консультация бесплатная, цена для вас — та же, что и в офисе продаж застройщика.

Узнать свободные квартиры и цены

Частые вопросы

Сколько всего квартир в доме?

49. Это клубный формат: меньше соседей, меньше нагрузки на лифты, парковку и двор.

Когда дом сдаётся?

4 квартал 2026 года. Сейчас дом на этапе фасадных работ — позвоните, расскажем, что происходит на площадке на этой неделе.

Есть ли рассрочка?

Да, рассрочка 0% от застройщика, а также семейная и траншевая ипотека. Подберём вариант под ваш первоначальный взнос.

Можно ли посмотреть квартиру вживую?

Да, организуем показ на объекте и покажем планировки в деталях. Оставьте заявку — перезвоним и договоримся об удобном времени.