Николай Николаев, глава комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земляным отношениям, считает, что при введении системы выделения финансов на постройку применяя эскроу-счетов, возможно понижение ставок по жилищному кредиту, так как банки извлекают выгоду из того, что средства с таковых счетов сохраняются у них.
С 1 июля строительные компании, которые используют вложения людей, обязаны перейти на механизм долевого строительства жилища с использованием эскроу-счетов. Деньги покупателей будут переводится особый счет в банке, а строительные компании не смогут вывести их до сдачи жилья собственникам, а постройку будут осуществлять на кредиты из банков. Герман Греф, глава Сбербанка, сообщил репортерам, что введение эксроу-счетов может сказаться на жилищном кредите, за счет понижения предложения и возростания цен.
Сбербанк увеличил ставки по жилищному кредиту по кредиту на 1-1,2% с 14.01.
Однако, глава Сбербанка заметил, что вероятно они вновь могут
понизится в конце года.
Сам же Николаев заметил, что это странная позиция. И сказал, что банки считают всякие изменения поводом для дополнительного заработка.
Еще он напомнил, что если эскероу-счета отсутствуют, то при выдаче кредита средства немедленно переводятся из банка на счета компаний, продающих жилье, которые сразу тратят их на собственные нужды. А значит банк больше не может использовать эти средства. А его заработок состоит лишь на процентах по выданному кредиту. Также он отметил, что в случае эскроу-счетов ситуация для банка кардинально изменится.
Внедрив эскроу-счета схема будет выглядеть так. Кредит, выдаваемый банком под жилищный займ, зачисляется на такой счет и остается в банке, пока компания застройщик не сдаст жилье покупателю. Пока дом строится банк может использовать эти средства и зарабатывать на повторном их использовании, в дополнение к процентам по ипотечному кредиту.
В заключении депутат добавил, что при использовании эскроу-счетов
процентная ставка поипотеке не должна расти, а напротив
должна уменьшатся.
Поможем с оформлением ипотечного кредита. Бесплатно. Вы можете оставить заявку на сайте или по телефону: ☎ +7 (912) 380-31-21